安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引居民担忧

地下车库北门出口后方土路延伸至围挡(来源(láiyuán)：受访者)

信网7月1日讯(rìxùn) “开发商‘临时(shí)整改’应付验收，事后封锁通道。”近日，家住胶州市天一仁和•宸璟朗樾（以下简称“天一仁和”）的业主王先生向信网（热线0532-80889431）反映，开发商在房屋验收时曾临时打通北门出口并铺设水泥路，但验收结束后便用(yòng)卷帘门(juànliánmén)封锁，至今(zhìjīn)未再开启。目前，小区地下车库仅保留一个进出口(jìnchūkǒu)，而按照《汽车库、修车库、停车场(tíngchēchǎng)设计防火规范》要求，汽车库每个防火分区(fēnqū)的人员安全出口不应少于2个。天一仁和物业公司方面表示，北门区域目前有围挡，后方涉及工地，是否开放需询问开发商。天一仁和开发商方面表示，小区地下车库具有两个安全进出口，“目前只开通了东门，如果遇到(yùdào)紧急情况，会(huì)将北门卷帘门打开。”

车库北门原本(yuánběn)紧闭的卷帘门与如今已拉开一米(yīmǐ)左右空隙(来源：受访者)

疏散通道(tōngdào)成“死胡同”

据(jù)该小区业主王先生描述，该小区地下车库仅设有一个固定开放的(de)安全出入口，位于小区东门。小区原(yuán)沙盘图还有一安全出口位于北门(běimén)，现在北门被卷帘门封锁，而北门后立着一堵(yīdǔ)约50公分高的围墙，行人需攀爬通过，墙后一条约500米长的土路延伸至铁门围栏处，路面坑洼不平且未(wèi)硬化，铁门外还停放着私家车。“验收时开发商把北门卷帘门打开，临时铺了(le)条水泥路应付检查，验收一结束，卷帘门立马就锁死了，再没打开过。”

“一旦发生火灾等紧急情况，这样的(de)通道能否发挥作用？卷帘门、铁门是否同时能在第一时间打开？”业主王先生表示，交房后曾多次向开发商青岛天一仁和(rénhé)置业(zhìyè)有限公司和青岛天一仁和物业服务(fúwù)有限公司反映。物业工作人员曾回应“北侧区域因施工围挡暂不开放”，但未说明具体开放时间。截至发稿前，车库北门原本紧闭(jǐnbì)的卷帘门，如今已拉开一米左右的空隙，而北门后方那(nà)堵约50公分高的围墙(wéiqiáng)，现已被拆除。

物业(wùyè)表示“确有围挡”(来源：受访者)

开发商强调“紧急可开(kěkāi)”

对此，天一仁和物业公司(wùyègōngsī)方面表示，“后方涉及建筑工地，现在(xiànzài)打开围挡也不合适。不过，在遇到紧急情况时，工作人员会第一时间打开围挡，确保救援通道畅通无阻。此外，关于北门卷帘门(juànliánmén)封锁的问题(wèntí)，由于其权属及管理责任归属开发商，具体是否(shìfǒu)能开放卷帘门需向开发商进一步咨询确认。

面对质疑，天一仁和开发商(kāifāshāng)方面回应，“小区实际具备两个安全通道，当前虽封闭北门，但遇到紧急情况，会及时(jíshí)打开围栏开放(kāifàng)通道，确保居民疏散需求。如果业主有打开北门的需求，开发商方面可以协调物业(wùyè)开放。”

信网联系到胶州市(jiāozhōushì)胶北街道办事处，其物业科工作人员表示，已接到业主反馈，将介入协调(xiétiáo)物业与开发商，尽快核实情况(qíngkuàng)并推动解决安全通道问题。胶州市消防救援大队工作人员也表示，会尽快安排工作人员到现场核实情况，加强对该小区地下车库(chēkù)进行消防监督检查。

地下(dìxià)车库“单出口”不合规

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，按照《中华人民共和国消防法(xiāofángfǎ)》规定，任何(rènhé)单位、个人都不得占用(zhànyòng)、堵塞、封闭疏散通道(tōngdào)、安全出口、消防车通道，一经查实消防部门可对其处以相应罚款。

北京隆安（青岛）律师(lǜshī)事务所律师史士辉指出，根据《汽车库(qìchēkù)、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2014），如果(rúguǒ)该(gāi)地下车库不属于IV类汽车库（停车数量≤25辆且建筑面积≤1000㎡），必须设置两个安全出口。即使开发商声称“紧急情况开启北门”，也无法(wúfǎ)满足规范对常态化安全出口的要求，因为火灾(huǒzāi)发生时(shí)临时开启卷帘门可能因操作延误或设备故障导致疏散受阻。（记者 解宁）